CONTRATO DE ARRAS CONFIRMATORIAS
En ___________, a ___de ____________de 2.00_
-. R E U N I D O S .-
DE UNA PARTE, DON _______________________________, mayor de edad, vecino de ______________ (Madrid 280__), Calle ________________________nº __, escalera_________piso___ letra___y con DNI/NIF __________, que en adelante será denominada como LA PARTE VENDEDORA.
DE OTRA PARTE, DON _______________________________, mayor de edad, vecino de ______________ (Madrid 280__), Calle ________________________nº __, escalera_________piso___ letra___y con DNI/NIF __________, que en adelante será denominada como LA PARTE COMPRADORA.
-. I N T E R V I E N E N .-
Ambos en su propio nombre y derecho y reconociéndose capacidad legal para obligarse a través del presente documento de ARRAS de COMPRAVENTA DE INMUEBLE,
-. E X P O N E N .-
I.- Que Don ___________________ es propietario del bien Inmueble ubicados en _______________ (Madrid), calle ________________________________________ nº __ escalera_________piso___ letra___, que a continuación se describen:
VIVIENDA EN PLANTA PISO __º _.
Está sujeta al régimen de Propiedad Horizontal.
INSCRIPCIÓN: Se halla inscrita en el Registro de la Propiedad nº _ de _______, al tomo ___, libro ___, folio ___, finca ____.
CARGAS: se halla libre de cargas y arrendamientos
CUOTA: ___ por ciento.
Está sujeta al régimen de Propiedad Horizontal.
II.- Que __________se encuentra interesado en la adquisición del inmueble descrito en el expositivo anterior por un importe total de _________________________EUROS (son _________.- euros)
III.- Que puestos previamente de acuerdo han decidido plasmar por escrito de acuerdo con las siguientes,
-. E S T I P U L A C I O N E S .-
PRIMERA.- DON _______________, se compromete a COMPRAR y DON_________________________se compromete a VENDER el inmueble, descritos en el explosivo nº I del presente documento.
SEGUNDA: El precio fijado para la compraventa es de____________________EUROS (son_________ .- euros), que serán abonadas por el comprador de la forma siguiente, en este acto la cantidad de __________________EUROS (son _________.-euros) y el resto, __________________EUROS (son _________.-euros) a la firma de escritura pública.
TERCERA: La señal entregada tendrá validez hasta el día _____ de ___________ de 2.00_ en que se formalizará la escritura pública de compraventa. La escritura se formalizará en la Notaría que a tales efectos designe la parte compradora, debiendo notificar a la parte vendedora de forma fehaciente con una antelación de, al menos, siete días, el lugar día y hora para su otorgamiento. La parte compradora se reserva el Derecho para que la escritura pública de compraventa sea otorgada a favor de la persona que ésta libremente designe.
CUARTA: La entrega de llaves y toma de posesión, se realizará a la firma de Escritura Pública, salvo pacto en contrario.
QUINTA: Todos los gastos e impuestos que se generen como consecuencia de la compraventa serán a cargo del “comprador”, exceptuando el impuesto municipal de plusvalía que correrá a cuenta del “vendedor”.
SEXTA: Reconoce la propiedad que el inmueble se halla libre de cargas, gravámenes, arrendatarios y vicios ocultos respondiendo en caso contrario de los mismos conforme a la Ley. Igualmente reconoce estar al corriente del pago de impuestos, tasas y comunidad que afecten al inmueble debiendo abonarlos previamente al otorgamiento de escritura pública, en caso contrario.
SEPTIMA: Damos a las cantidades entregadas por la parte compradora y que figuran en este contrato el carácter de arras confirmatorias, por lo que si el comprador desistiera del contrato, la parte vendedora hará suyas las cantidades entregadas, pudiendo exigir el resarcimiento de daños y abono de intereses, y si es la parte vendedora la que desiste, la parte compradora podrá optar conforme a lo dispuesto por el 1124 del Código Civil entre exigir el cumplimiento del contrato o la resolución del mismo, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. También el comprador podrá pedir la resolución, aún después de haber optado por el cumplimiento, cuando el cumplimiento no fuere posible
Ambas partes afirmándose y ratificándose con el contenido del presente documento lo firman por duplicado y a un solo efecto.
En ________________, a ____ de _______________ de 200_