En ___________, a ___de ____________de 2.00_

-. R E U N I D O S .-

DE UNA PARTE, DON _______________________________, mayor de edad, vecino de ______________ (Madrid 280__), Calle ________________________nº __, escalera_________piso___ letra___y con DNI/NIF __________, que en adelante será denominada como LA PARTE VENDEDORA.

DE OTRA PARTE, DON _______________________________, mayor de edad, vecino de ______________ (Madrid 280__), Calle ________________________nº __, escalera_________piso___ letra___y con DNI/NIF __________, que en adelante será denominada como LA PARTE COMPRADORA.

-. I N T E R V I E N E N .-

Ambos en su propio nombre y derecho y reconociéndose capacidad legal para obligarse a través del presente documento de ARRAS de COMPRAVENTA DE INMUEBLE,

-. E X P O N E N .-

I.- Que Don ___________________ es propietario del bien Inmueble ubicados en _______________ (Madrid), calle ________________________________________ nº __ escalera_________piso___ letra___, que a continuación se describen:

VIVIENDA EN PLANTA PISO __º _.

Está sujeta al régimen de Propiedad Horizontal.

INSCRIPCIÓN: Se halla inscrita en el Registro de la Propiedad nº _ de _______, al tomo ___, libro ___, folio ___, finca ____.

CARGAS: se halla libre de cargas y arrendamientos

CUOTA: ___ por ciento.

Está sujeta al régimen de Propiedad Horizontal.

II.- Que __________se encuentra interesado en la adquisición del inmueble descrito en el expositivo anterior por un importe total de _________________________EUROS (son _________.- euros)

III.- Que puestos previamente de acuerdo han decidido plasmar por escrito de acuerdo con las siguientes,

-. E S T I P U L A C I O N E S .-

PRIMERA.- DON _______________, se compromete a COMPRAR y DON_________________________se compromete a VENDER el inmueble, descritos en el explosivo nº I del presente documento.

SEGUNDA: El precio fijado para la compraventa es de____________________EUROS (son_________ .- euros), que serán abonadas por el comprador de la forma siguiente, en este acto la cantidad de __________________EUROS (son _________.-euros) y el resto, __________________EUROS (son _________.-euros) a la firma de escritura pública.

TERCERA: La señal entregada tendrá validez hasta el día _____ de ___________ de 2.00_ en que se formalizará la escritura pública de compraventa. La escritura se formalizará en la Notaría que a tales efectos designe la parte compradora, debiendo notificar a la parte vendedora de forma fehaciente con una antelación de, al menos, siete días, el lugar día y hora para su otorgamiento. La parte compradora se reserva el Derecho para que la escritura pública de compraventa sea otorgada a favor de la persona que ésta libremente designe.

CUARTA: La entrega de llaves y toma de posesión, se realizará a la firma de Escritura Pública, salvo pacto en contrario.

QUINTA: Todos los gastos e impuestos que se generen como consecuencia de la compraventa serán a cargo del “comprador”, exceptuando el impuesto municipal de plusvalía que correrá a cuenta del “vendedor”.

SEXTA: Reconoce la propiedad que el inmueble se halla libre de cargas, gravámenes, arrendatarios y vicios ocultos respondiendo en caso contrario de los mismos conforme a la Ley. Igualmente reconoce estar al corriente del pago de impuestos, tasas y comunidad que afecten al inmueble debiendo abonarlos previamente al otorgamiento de escritura pública, en caso contrario.

SEPTIMA: Damos a las cantidades entregadas por la parte compradora y que figuran en este contrato el carácter de arras confirmatorias, por lo que si el comprador desistiera del contrato, la parte vendedora hará suyas las cantidades entregadas, pudiendo exigir el resarcimiento de daños y abono de intereses, y si es la parte vendedora la que desiste, la parte compradora podrá optar conforme a lo dispuesto por el 1124 del Código Civil entre exigir el cumplimiento del contrato o la resolución del mismo, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. También el comprador podrá pedir la resolución, aún después de haber optado por el cumplimiento, cuando el cumplimiento no fuere posible

Ambas partes afirmándose y ratificándose con el contenido del presente documento lo firman por duplicado y a un solo efecto.

En ________________, a ____ de _______________ de 200_

En … …, a … … de … … de dos mil … …

REUNIDOS

De una parte, (Don/Doña)… …, mayor de edad, (estado civil y, si es casado, el régimen económico-matrimonial)… …, con domicilio en (población)….. … (calle, avda., paseo, etc.)… …, número… …, provisto de N.I.F. … …

De otra parte, (Don/Doña)… …, mayor de edad, (estado civil y, si es casado, el régimen económico-matrimonial)… …, con domicilio en (población)….. … (calle, avda., paseo, etc.)… …, número… …, provisto de N.I.F. … …

INTERVIENEN

… … … … … … … … … … … …

(Si ambos intervienen en su propio nombre y derecho hacerlo constar así y, en caso de que alguno actúe en representación de una persona jurídica, identificar ésta por su denominación social, con indicación del domicilio social y datos de inscripción en el Registro Mercantil, con expresión, igualmente, del N.I.F. de la misma. Deberán, también, identificarse los poderes que facultan para intervenir en el contrato con indicación del Notario ante el que se otorgaron y fecha de los mismos. También se hará en caso de que alguno intervenga en nombre de un tercero persona física)

… … … … … … … … … … … …

Ambas partes, en las respectivas calidades con que actúan, se reconocen mutua y recíprocamente plena capacidad legal para cuanto pasan a manifestar y convenir y de sus libres y espontáneas voluntades

DICEN

I. Que (Don/Doña)… … es propietario del local sito en la ciudad de… …, calle… …, núm… …

II. Que (Don/Doña)… … se encuentra interesado en alquilar el local arriba mencionado,

III. Que las partes han convenido el arrendamiento del local de negocio mencionado, otorgándose a dicho fin el presente contrato que se regirá por los siguientes

-. E S T I P U L A C I O N E S .-

PRIMERA.- OBJETO

El arrendador cede en arrendamiento al arrendatario el local de negocio reseñado en el Expositivo I del presente contrato, para destinarlo a la actividad comercial de _______________.

La finca reseñada se encuentra libre de cargas y ocupantes, y cuya extensión, circunstancias, usos, características y servicios comunes y privativos conoce y acepta el arrendatario, el cual declara recibir la expresada finca en las condiciones que son de su conocimiento.

SEGUNDA.- DURACIÓN

El contrato de arrendamiento tendrá una duración de _____ AÑOS a partir de la entrega de la finca objeto del presente contrato, que se entenderá realizada el día __ de ____________ de 2.00_.

Llegada la fecha de vencimiento del presente contrato, la finca deberá quedar desalojada por el arrendatario, salvo que ambas partes acuerden expresamente la prórroga del contrato y la nueva renta a pagar.

TERCERO.- DESTINO DEL LOCAL DE NEGOCIO ARRENDADO

La finca arrendada deberá ser destinada única y exclusivamente a la actividad de ____________.

Si el arrendatario tuviese intención de cambiar dicha actividad deberá solicitar autorización expresa y por escrito de la parte arrendadora, siendo causa de resolución del contrato la variación de tal destino, sin la mencionada autorización.

La concesión de la autorización para el desarrollo de una actividad distinta de la establecida en el párrafo primero de la presente cláusula será potestativo y discrecional de la parte arrendadora.

CUARTA.- RENTA

El arrendatario satisfará al arrendador, como precio del arrendamiento la cantidad de __________EUROS AL AÑO (son______.- euros), esto es, _____________EUROS MENSUALES (son________.- euros), incrementada con el IVA correspondiente o impuesto que le sustituya, y aminorado con las retenciones que en Derecho correspondieren, pagaderas por meses anticipados dentro de los cinco primeros días de cada mes mediante transferencia bancaria a la cuenta que designe la parte arrendadora a tales efectos.

QUINTA.- ACTUALIZACIÓN RENTA

La referida renta se actualizará anualmente según las variaciones que experimente, en los doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, el índice de precios aplicable a las viviendas de alquiler, elaborado por el Instituto Nacional de Estadística u Organismo que lo sustituya, tomando como base a actualizar en cada caso la renta vigente en el momento de la actualización.

Se considerará como fecha de referencia para actualizar la primera y sucesivas actualizaciones de la renta previstas en el párrafo anterior, el día de la entrada en vigor del presente contrato.

SEXTA.- OBRAS

La realización por el arrendatario de cualquier tipo de obras en la finca arrendada, precisará necesariamente y en todo caso, de la previa autorización escrita del arrendador, permitiendo el arrendador mediante la firma del presente documento la realización cuantas obras fuesen necesarias para poder destinar la finca a la actividad de guardería, quedando eximido de cualquier tipo de responsabilidad frente a terceros.

A la finalización del arrendamiento, las obras así realizadas quedarán en beneficio del arrendador sin derecho a reclamación alguna o indemnización de cualquier clase por parte del arrendatario. No obstante lo anterior, el arrendador podrá exigir al arrendatario que proceda, a su costa, a la retirada de todas o alguna de las mismas.

SÉPTIMA.- CONSERVACIÓN DEL LOCAL

Serán por cuenta del arrendatario cuantas obras de conservación, reposición y reparación precise la finca, el cual deberá asimismo solicitar la correspondiente autorización escrita del arrendador para llevar a cabo dichas obras, respondiendo en todo caso de cuantos desperfectos se ocasionen con motivo de las mismas en la finca arrendada.

OCTAVA.- LICENCIAS.

Serán por cuenta y a cargo del arrendatario la solicitud, tramitación y obtención de los permisos y licencias oficiales de instalación, apertura y utilización de la finca arrendada.

Si cualquier autoridad administrativa impusiera la obligación de realizar cualquier tipo de obras o establecer cualquier instalación en la finca como consecuencia de las actividades llevadas a cabo por el arrendatario y/o derivadas del uso de la referida finca, el importe de todas ellas serán de cuenta y a cargo del arrendatario.

NOVENA.- FIANZA Y FORMALIZACIÓN

El arrendatario entrega al arrendador en este momento, el importe de ______________EUROS (son ______ euros), en concepto de fianza, equivalente a dos mensualidades de renta, quedando ésta afecta a las responsabilidades legales, y pactando las partes que además la fianza responderá igualmente del pago de la renta pactada. El arrendador devolverá al arrendatario el importe de dicha fianza a la terminación de este contrato si se han cumplido con todas y cada una de las obligaciones asumidas en el mismo.

El presente contrato sirve como la más fiel carta de pago que en Derecho pudiera otorgarse respecto de la fianza anteriormente citada.

No podrá exigírsele apremio ni interés alguno al arrendador por la cantidad entregada en este concepto.

DÉCIMA.- FACULTAD INSPECCIÓN

El arrendatario se obliga a permitir el acceso a la finca del arrendador así como a los operarios o industriales en su caso mandados por él para supervisar el estado de conservación de la finca, o para la realización de inspecciones o comprobación de cualquier clase de obras o reparaciones que afecten al inmueble.

DECIMOPRIMERA.- SERVICIOS, SUMINISTROS

Serán de cuenta del arrendatario:

a) Los consumos de agua, gas, electricidad y tributos municipales. Las cantidades derivadas de estos conceptos tendrán la consideración de asimilados a la renta, por lo que su impago o demora, provocará igualmente, el derecho por parte del arrendador a iniciar las acciones legales oportunas.

b) Los gastos derivados del negocio a desarrollar en la finca arrendada.

DECIMOSEGUNDA.- La parte arrendadora correrá con el pago de los gastos de I.B.I. sin inclusión de concepto adicional alguno.

DECIMOTERCERA.- SEGUROS

El arrendatario se obliga a tener suficientemente asegurados los elementos de su propiedad y los por él instalados en la finca, así como el contenido del mismo y un seguro de responsabilidad civil frente a terceros.

DECIMOCUARTA.- RETRASOS PAGO RENTA

En el caso de que el arrendatario incumpliese su obligación de pago de la renta y cantidades asimiladas, si las hubiese, dentro de los cinco primeros días de cada mes, pactados en el Contrato de Arrendamiento, el arrendador queda plenamente facultado, para iniciar el correspondiente procedimiento judicial contra el arrendatario, bien en desahucio por falta de pago de dicha renta o bien en reclamación de cantidad, siendo todas las costas judiciales y extrajudiciales, incluidas las de Abogado y Procurador aunque no fuera preceptiva su intervención, que con tal motivo u otro análogo se causaran, de cuenta y cargo del arrendatario.

La continuación en el uso del local más allá del plazo pactado será penalizado con el devengo de una cantidad diaria del doble de la treintava parte de la renta mensual actualizada y participación en gastos, hasta que se produzca el desalojo del mismo.

En el caso de que parte arrendataria se encontrare incorriente de pago del precio del alquiler, conforme a lo estipulado y se encuentre ausente sin haber manifestado por escrito a la parte arrendadora que su ausencia sería por el tiempo provisional que indique, se considerará que de forma unilateral y arbitraria, rescinde el presente contrato de arrendamiento, y pone a la total y libre disposición de la propiedad, el local objeto de la presente relación contractual arrendaticia, sin tener nada que reclamar de su interior, pudiendo disponer la propiedad arrendadora del local con toda libertad y sin necesidad de acudir a procedimiento judicial de desahucio, una vez finalizado el mes cuyo precio se adeudara.

DECIMOQUINTA.- CESIÓN Y SUBARRIENDO

Se prohibe el derecho de cesión, traspaso, subarriendo total o parcial de la finca arrendada, salvo expresa autorización del arrendador, en cuyo caso se aplicará la normativa legal en cuanto a forma de traspaso y facultad de elevar renta por el arrendador.

La falta de dicha autorización previa del arrendador, conllevará la nulidad del subarriendo o la cesión practicada, siendo causa suficiente para que el arrendador pueda instar la resolución del contrato de arrendamiento.

Asimismo, en ningún caso tendrá el arrendatario derecho de tanteo y de retracto.

DECIMOSEXTA.- VIGENCIA

El presente contrato anula a todos los anteriores, siendo el único válido y surtiendo todos sus efectos desde la firma del mismo.

DECIMOSÉPTIMA.- RESOLUCIÓN PLENO DERECHO

Asimismo, el presente contrato se resolverá además de por las causas previstas en el artículo 35 de la LAU, por el incumplimiento de cualquiera de las partes de alguna de las obligaciones resultantes del presente contrato.

DECIMOCTAVA.- RÉGIMEN APLICABLE

En todo lo no previsto en este contrato será de aplicación el Titulo III de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, con exclusión expresa de lo dispuesto en los artículos 29, 31, 33, y 34 de la misma, y supletoriamente, lo dispuesto en el Código Civil.

DECIMONOVENA.- TÉRMINO

El arrendatario queda obligado a dejar libre y expedito la finca arrendada, cuando finalice el plazo por el cual se arrendó.

En caso de incumplimiento por parte del arrendatario se establece como cláusula penal, que la subida de la renta al triple de la que se halle en vigor en cada momento por cada uno de los meses que medie entre la obligación de abandono del local y la fecha en que efectivamente se realice.

VIGÉSIMA.- FUERO

Las partes, renunciando a cualquier fuero que les pudiera corresponder, se someten expresamente a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de __________, para dilucidar cuantas cuestiones que sobre la interpretación y cumplimiento del contrato puedan surgir.

Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato por duplicado y a un sólo efecto en lugar y fechas señalados en el encabezamiento.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

En ____ a _____ de ____ de Dos Mil _____.

R E U N I D O S

De una parte DON _______________, mayor de edad, casado/soltero, con domicilio profesional en _____, C/ _______________, y con DNI/NIF ________-_, en adelante será denominada como PARTE ARRENDADORA.

De otra parte, DON ______________, mayor de edad, soltero, vecino de _________, C/ ____________ nº __ (_____ _______), y DNI/NIF ____________-_, que en adelante será denominada como PARTE ARRENDATARIA.

I N T E R V I E N E N

Ambos en su propio nombre y Derecho, y se reconocen, en el concepto en que respectivamente intervienen, la capacidad necesaria para el otorgamiento del presente contrato de arrendamiento de plaza de garage, a cuyo efecto,

E X P O N E N

I.- Que la parte arrendadora, es propietaria de la plaza de garage nº ___ de la _______ planta, sita en ______, Calle ________nº ___, “___________________”

II.- Que siendo del interés de DON_______________ (en adelante, el arrendador o parte arrendadora) proceder al arrendamiento de la plaza de garage anteriormente reseñada, y conviniendo a DON __________________ ( en adelante el arrendatario o parte arrendataria) su ocupación en el indicado concepto de arrendatario, es por lo que, puestos previamente de acuerdo, han decidido suscribir el presente contrato, que llevan a efecto con arreglo a las siguientes,

E S T I P U L A C I O N E S

PRIMERA.- OBJETO

El arrendador cede en arrendamiento al arrendatario la plaza de garage reseñada en el Expositivo I del presente contrato, libre de cargas y ocupantes, y cuya extensión, circunstancias, usos, características conoce y acepta el arrendatario.

SEGUNDA.- DURACIÓN

El contrato de arrendamiento tendrá una duración de UN AÑO a partir de la entrega de la plaza de garage, objeto de este contrato, que se entenderá realizada en el momento de la firma del mismo.

A su terminacion, podrá ser prorrogado por períodos sucesivos de un año cada uno, siempre que no se comunique la rescisión del contrato de arrendamiento por escrito por cualquiera de las partes a la otra con dos meses de antelación, a la fecha de terminación del mismo, o en su caso de la finalización de la siguiente prórroga o prórrogas.

Consecuentemente, a tenor del citado precepto, mediada comunicación de rescisión, la arrendataria se obliga a dejar desalojada la plaza de garage en cuestión y ponerlo a libre disposición de la arrendadora en el citado día.

TERCERA.- RENTA

El arrendatario satisfará al arrendador, como precio del arrendamiento la cantidad de___________ EUROS (SON _____-EUROS), esto es, __________EUROS (SON- EUROS MENSUALES), incrementada con el IVA correspondiente o impuesto que le sustituya, pagaderas por meses anticipados mediante transferencia bancaria, dentro de los cinco primeros días de cada mes en la cuenta bancaria, titularidad del arrendador, siguiente:

Sucursal:

Entidad
Oficina
Digito Control
Número de cuenta

La referida renta se revisará anualmente según las variaciones que experimente el Indice de Precios al Consumo del Conjunto Nacional, elaborado por el Instituto Nacional de Estadística u Organismo que lo sustituya, tomando como base a actualizar en cada caso la renta vigente en el momento de la actualización.

CUARTA.- IMPUESTOS Y GASTOS

Serán de cuenta del arrendador todos los impuestos, gastos de comunidad, tasas o contribuciones que afecten a la plaza de garage, tanto actuales como futuros.

QUINTA.- CESIÓN, SUBARRIENDO Y DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO

El subarriendo de la plaza de garage, así como la cesión del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario, precisarán en todo caso, de la previa autorización expresa del arrendador, reservándose el arrendador la posibilidad de otorgar la referida autorización, quedando a su prudente arbitrio.

La falta de dicha autorización previa del arrendador, conllevará la nulidad del subarriendo o la cesión practicada, siendo causa suficiente para que el arrendador pueda instar la resolución del contrato de arrendamiento.

Asimismo, en ningún caso tendrán el arrendatario derecho de tanteo y retracto, renunciando asimismo a lo contenido en el artículo 34 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

SEXTA.- RESOLUCIÓN

Son causas de resolución del presente contrato, además de las previstas en el artículo 35 de la L.A.U., el incumplimiento por cualquiera de las partes de alguna de las obligaciones resultantes del presente contrato.

SEPTIMA.- NOTIFICACIONES

A todos los efectos, se señalan como domicilios para las notificaciones derivadas del presente contrato, los establecidos en el encabezamiento del presente contrato.

OCTAVA.- RÉGIMEN APLICABLE

En todo lo no previsto en este contrato será de aplicación el Titulo III de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, con exclusión expresa de lo dispuesto en los artículos 29, 31, 33 y 34 de la misma, y supletoriamente, lo dispuesto en el Código Civil.

NOVENA.- ENCABEZAMIENTOS

Los títulos y subtítulos del presente contrato aparecen con la finalidad de facilitar su lectura, sin que puedan considerarse parte del contrato ni letra del mismo, por lo que no pueden tener efecto alguno en cuanto a la interpretación del mismo.

DECIMA.- JURISDICCIÓN

Las partes, renunciando a cualquier fuero que les pudiera corresponder, se someten expresamente a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de _________, para dilucidar, cuantas cuestiones que sobre la interpretación y cumplimiento del contrato puedan surgir.

Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato, extendido en cinco folios de papel común por duplicado ejemplar y a un sólo efecto, en el lugar y fecha señalados en su encabezamiento.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

Requisitos:

Para la empresa: Deberá solicitar el trabajador a la oficina de empleo, indicando los puestos a cubrir, sus características técnicas y la capacidad que debe tener el trabajador.

Para el trabajador: Tener una disminución de la capacidad de, al menos, el 33 %. Deberá estar inscrito en el registro correspondiente de la oficina de empleo.

La forma del contrato: Por escrito y en modelo oficial.

El periodo de prueba: En defecto de pacto en convenio colectivo, no podrá exceder de 6 meses para los técnicos titulados y para los demás trabajadores, de 2 meses en empresas de más de 25 trabajadores y de 3 meses en las de menos de 25.

La duración del contrato: Será por tiempo indefinido y a jornada completa.

La extinción del contrato de trabajo: No existen causas especiales por lo que habrá de estarse a la legislación vigente.

Retribución: Se hará de acuerdo con el convenio colectivo aplicable.

Requisitos:

Para la Empresa: No haber realizado, en los doce meses anteriores a la celebración del contrato, extinciones de contratos de trabajo por causas objetivas declaradas improcedentes por sentencia judicial o haber procedido a un despido colectivo. En ambos supuestos, la limitación afectará únicamente a las extinciones y despidos producidos con posterioridad al 17 de Mayo de 1.997 y para la cobertura de aquellos puestos de trabajo de la misma categoría o grupo profesional que los afectados por la extinción o despido y para el mismo centro o centros de trabajo.
Para el trabajador: El trabajador desempleado habrá de estar comprendido en alguno de los colectivos que se detallan a continuación:
Mujeres desempleadas, entre 16 y 45 años.
Mujeres desempleadas, cuando se contraten para prestar servicios en profesiones u ocupaciones con menor índice de empleo femenino.
Desempleados inscritos ininterrumpidamente en la oficina de empleo durante 6 o más meses.
Desempleados mayores de 45 años.
Desempleados perceptores de prestaciones o subsidios por desempleo, a los que reste un año o más de percepción en el momento de la contratación.
Mujeres desempleadas inscritas durante un periodo de doce o más meses en la oficina de empleo que sean contratadas en los 24 meses siguientes a la fecha de alumbramiento.
Forma del contrato: El contrato deberá hacerse por escrito y en modelo oficial.

El periodo de prueba: Salvo lo dispuesto en convenio colectivo, no podrá ser superior a 6 meses para los técnicos titulados y para los demás trabajadores, de 2 meses en empresas de 25 o más trabajadores y de 3 meses en las de menos de 25.

La duración del contrato: Por tiempo indefinido.

La extinción del contrato: Cuando el contrato se extinga por causas objetivas y el despido sea declarado improcedente, la cuantía de la indemnización que tendrá derecho a percibir el trabajador será de 33 días de salario por año de servicio, prorrateándose por meses los periodos de tiempo inferior a un año, hasta un máximo de 24 mensualidades (frente a los 45 días de salario por año de trabajo con el límite de 42 mensualidades que percibirían en el mismo caso los trabajadores con contrato indefinido ordinario)

Retribución: Se hará de acuerdo con el convenio colectivo aplicable.

Cotización: Existen incentivos que consisten en bonificaciones de la cuota empresarial por contingencias comunes en los casos en los que el trabajador contratado pertenezca a alguno de los colectivos protegidos.

Requisitos: No existen requisitos específicos para la empresa ni para el trabajador.

La forma del contrato: El contrato podrá celebrarse por escrito o de palabra.

El periodo de prueba: Salvo lo dispuesto en convenio colectivo no podrá ser superior a 6 meses para los técnicos titulados y para los demás trabajadores, de 3 meses en las empresas de menos de 25 trabajadores y de 2 meses para el resto de trabajadores.

La duración del contrato: Será por tiempo indefinido.

Extinción del contrato: Si la duración del contrato es superior al año, la parte que desee extinguirlo, deberá notificarlo a la otra parte con una antelación mínima de 15 días. Atendiendo a la causa de la extinción del contrato el trabajador tendrá derecho o no a indemnización.

Retribución: Se aplicará lo que pacten al respecto las partes o lo que disponga el convenio colectivo.

Cotización: Existen incentivos que consisten en bonificaciones de la cuota empresarial a la Seguridad Social por contingencias comunes en los casos en los que el trabajador contratado pertenezca a alguno de los colectivos protegidos. En caso contrario, se aplicarán las normas generales.

Los convenios colectivos determinarán cuáles son los trabajos o tareas con entidad propia dentro de la actividad normal de la empresa que podrán cubrirse con contratos de estas características.

Requisitos: No existen requisitos específicos ni para el trabajador y ni para la empresa.

Forma del contrato: El contrato deberá celebrarse por escrito indicando de forma específica en qué consiste la obra o servicio objeto del contrato.

Periodo de Prueba: Salvo que se disponga otra cosa en el convenio colectivo aplicable, no podrá ser superior a 6 meses para los técnicos titulados, de 3 meses para los trabajadores en empresas de menos de 25 trabajadores y de 2 meses para el resto de los trabajadores.

La duración del contrato: Será la del tiempo necesario para la realización de la obra o servicio determinado.

La extinción del contrato: Si la duración del contrato es superior al año, la parte que desee extinguirlo, deberá notificarlo a la otra parte con una antelación mínima de 15 días.

La extinción del contrato de trabajo dará lugar en estos casos a una indemnización por importe de 8 días de salario por cada año de servicio, salvo que se determine una indemnización mayor por convenio colectivo.

Retribución: Se hará de acuerdo con el convenio colectivo aplicable.

Requisitos: El trabajador que se pretende sustituir (por ejemplo de baja o en excedencia) deberá tener derecho a la reserva del puesto de trabajo en virtud de norma, convenio colectivo o acuerdo individual.

La forma del contrato: El contrato deberá celebrase por escrito y en él deberá figurar claramente quién es el sustituido y la causa de la sustitución.

En los casos en los que se realiza para cubrir una vacante mientras dura el proceso de selección, se debe identificar claramente cuál es el puesto a cubrir.

El periodo de prueba: No podrá ser superior a 6 meses para los técnicos titulados, de 3 meses para los trabajadores en empresas de menos de 25 trabajadores y de 2 meses para el resto de los trabajadores.

La duración del contrato: Será la del tiempo que dure el derecho de reserva del puesto de trabajo. En el caso de cobertura de puesto de trabajo en los periodos de selección, la duración del contrato coincidirá con el tiempo que dure la selección o promoción, con un máximo de 3 meses.

La extinción del contrato: El contrato se extinguirá por la reincorporación del trabajador sustituido, por el vencimiento del plazo para la reincorporación o por la extinción de la causa que dio lugar a la reserva del puesto.

Retribución: Se hará de acuerdo con el convenio colectivo aplicable.

Debe dedicarse a la formación teórica del trabajador un mínimo del 15 % de la jornada máxima prevista en el convenio colectivo, o en su defecto, de la jornada máxima legal. Respetando este límite, los convenios colectivos podrán establecer el tiempo dedicado a la formación teórica y su distribución.

Cuando el trabajador contratado no haya finalizado los ciclos educativos comprendidos en la escolaridad obligatoria, la formación teórica tendrá por objeto inmediato completar esta educación.

Por su parte, se entenderá cumplido el requisito de formación teórica cuando el trabajador acredite, mediante certificación de la Administración Pública competente, que ha realizado un curso de formación profesional ocupacional adecuado al oficio o puesto de trabajo objeto del contrato.

Requisitos:La celebración de este tipo de contrato debe ajustarse al cumplimiento de ciertos requisitos.

Para la empresa: Mediante convenio colectivo se podrá establecer, en función del tamaño de la plantilla, el número máximo de contratos para la formación que pueden realizarse, así como los puestos de trabajo que pueden ser objeto del mismo.
Para el trabajador: Pueden ser contratados en formación los mayores de 16 y menores de 21 años que carezcan de la titulación requerida para realizar un contrato en prácticas.

Este límite de edad no se aplicará en los llamados contratos de inserción realizados con los siguientes grupos de trabajadores:

Desempleados minusválidos.
A los extranjeros durante los dos primeros años de la vigencia de su permiso de trabajo.
A los desempleados que lleven más de tres años sin actividad laboral.
A los desempleados en situación de exclusión social.
A los desempleados que se incorporen a programas de escuelas taller, de oficios y talleres de empleo.
No se podrán celebrar contratos para la formación que tengan por objeto la cualificación para un puesto de trabajo que haya sido desempeñado con anterioridad por el trabajador en la misma empresa por tiempo superior a 12 meses.

La forma del contrato: El contrato deberá celebrarse por escrito en modelo oficial.

El periodo de prueba: Será de 2 meses.

La duración del contrato: La duración mínima del contrato será de 6 meses y la máxima de 2 años, aunque por convenio colectivo se podrán establecer otras duraciones atendiendo a las características del oficio o del puesto de trabajo a desempeñar y a los requerimientos formativos del mismo. No obstante, la duración mínima no podrá ser inferior a 6 meses ni la máxima superior a 3 años.

Si una vez transcurrido el tiempo pactado de duración del contrato, el trabajador continuase prestando sus servicios, el contrato de formación se entenderá prorrogado automáticamente hasta la duración máxima del contrato.

Expirada la duración máxima del contrato, el trabajador no podrá ser contratado bajo esta misma modalidad por la misma o distinta empresa. Si agotada esta duración máxima del contrato el trabajador continúa prestando sus servicios para la empresa, su contrato se entenderá que su relación laboral con la empresa es de carácter indefinido.

La extinción del contrato: Si su duración es superior a 1 año la parte que desee finalizarlo deberá notificar a la otra su intención de extinguirlo con una antelación mínima de 15 días.

El empresario deberá entregar al trabajador un certificado en el que conste la duración de la formación teórica y el nivel de formación práctica adquirida.

El trabajador podrá solicitar de la Administración Pública competente que, previas las pruebas necesarias, le expida el correspondiente certificado de profesionalidad.

En estos casos, el trabajador no tendrá derecho a ninguna indemnización derivada de la finalización del contrato por transcurso del plazo convenido.

Retribución: La retribución será la fijada en convenio colectivo sin que ésta pueda ser inferior en ningún caso al salario mínimo interprofesional (SMI) percibiéndose siempre en proporción al tiempo de trabajo efectivo.

Cuando el trabajador acredite haber realizado un curso de formación profesional ocupacional, su retribución se incrementará proporcionalmente al tiempo no dedicado a la formación teórica.

Los convenios colectivos determinan los puestos de trabajo, grupos, niveles o categorías profesionales en los que puede realizarse este tipo de contrato.

Requisitos: La celebración de este tipo de contrato debe ajustarse al cumplimiento de ciertos requisitos.

Para la empresa: Ningún trabajador puede ser contrato en prácticas en la misma o distinta empresa por un tiempo superior a 2 años basándose en la misma titulación.
La empresa debe solicitar al INEM un certificado sobre los contratos en prácticas que haya celebrado el trabajador con al menos 10 días de antelación a la fecha de incorporación del mismo.

Para el trabajador: El trabajador debe estar en posesión de título universitario, de formación profesional o título oficialmente reconocido que le habilite para el ejercicio profesional siempre que no hayan transcurrido más de 4 años desde su obtención.

En los casos en los que el trabajador haya realizado sus estudios en el extranjero, el cómputo de los 4 años se realizará desde la fecha en que se produzca la convalidación de sus estudios en España si esta convalidación se exige para el ejercicio de la profesión.

Forma del contrato: El contrato debe realizarse por escrito en el modelo oficial indicándose expresamente el plazo de duración del contrato y el puesto de trabajo a desempeñar.

El periodo de prueba: Salvo que se disponga otra cosa en el convenio colectivo, el periodo de prueba no puede ser superior a 1 mes para los titulados universitarios de grado medio y formación profesional de primer grado y de 2 meses para titulados universitarios de grado superior y formación profesional de segundo grado.

La duración del contrato: No puede ser inferior a 6 meses ni superior a 2 años, y se tendrán en cuenta a estos efectos, los periodos en los que el trabajador ha sido contratado en prácticas en otras empresas.

Podrán efectuarse 2 prórrogas por una duración de como mínimo de 6 meses cada una, hasta alcanzar el tope máximo de su duración, salvo que se disponga otra cosa en convenio.

Si llegado el vencimiento del contrato el trabajador continuase prestando sus servicios, el contrato se entenderá prorrogado automáticamente.

La extinción del contrato: Si el contrato ha tenido una duración superior al año deberá comunicarse su extinción por escrito al trabajador con una antelación mínima de 15 días.

El empresario deberá expedir al trabajador un certificado en el que conste la duración de las prácticas, el puesto o puestos de trabajo ocupados y las principales tareas realizadas.

Retribución: Será la que fije en cada caso el convenio colectivo sin que, en su defecto, pueda ser inferior al 60% durante el primer año de contrato y al 75% el segundo año, del salario fijado en el convenio para un trabajador que desempeñe el mismo puesto de trabajo o equivalente.